Una de las causas más frecuentes de demoras en la aprobación de un crédito hipotecario es presentar documentación incompleta o desactualizada. A continuación encontrarás la lista completa que la mayoría de entidades financieras peruanas solicita.
Documentos generales (todos los solicitantes)
- DNI vigente del titular y cónyuge (si aplica)
- Última declaración jurada de SUNAT (PDT 621 o Formulario 704)
- Constancia de no adeudo en la SBS
- 3 últimos estados de cuenta bancarios
Para trabajadores en planilla (dependientes)
- Boletas de pago de los últimos 3 meses
- Carta de trabajo con antigüedad, cargo y remuneración (sellada por el empleador)
- Copia de contrato laboral (indefinido o con mínimo 1 año de vigencia restante)
- Estado de cuenta AFP o ONP de los últimos 6 meses
Para trabajadores independientes
- Recibos por honorarios de los últimos 6 meses
- Declaración de Renta Anual de los últimos 2 años (Formulario 1665)
- Ficha RUC activa
- Extracto bancario de los últimos 6 meses (cuenta donde se depositan los honorarios)
- Para empresarios: Ficha RUC, estados financieros auditados y balance general
Documentos del inmueble
- Ficha de búsqueda de la partida electrónica SUNARP
- HR/PU (autoavalúo municipal) vigente
- Planos de distribución aprobados por la municipalidad
- Certificado de parámetros urbanísticos (para proyectos en construcción)
- Memoria descriptiva del proyecto (si la vivienda está en planos)
Documentos de la operación de compraventa
- Minuta de compraventa (preparada por el notario)
- Contrato de arras o separación del inmueble
- Tasación bancaria del inmueble (la encarga el banco)
Consejos para agilizar el proceso
Prepara todos los documentos en copias escaneadas de alta resolución. Muchos bancos aceptan solicitudes en formato digital desde sus plataformas web. Tener la documentación completa desde el inicio puede reducir el tiempo de aprobación de 30 días a tan solo 15.
En CrediGarantía Segura preparamos tu expediente completo, revisamos cada documento antes de presentarlo y coordinamos con el banco para evitar observaciones y acelerar la aprobación.