El Estado peruano ofrece dos grandes programas de vivienda subsidiada para facilitar el acceso a la propiedad: Techo Propio y el Fondo Mi Vivienda. Aunque ambos buscan facilitar el acceso a la vivienda, están dirigidos a distintos segmentos de la población.
Techo Propio
Es un programa del Fondo MIVIVIENDA S.A. orientado a familias de bajos ingresos. Otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio directo que no se devuelve y que puede usarse para:
- Adquirir una vivienda nueva (AVN)
- Construir en sitio propio (CSP)
- Mejoramiento de vivienda (MV)
Requisitos principales:
- Ingreso familiar neto mensual no superior a S/ 3,688 (modalidad AVN, 2025)
- No ser propietario de otro inmueble en el país
- Estar registrado en el Registro de Beneficiarios del Bono Habitacional
Fondo Mi Vivienda
Este programa ofrece el Bono del Buen Pagador (BBP) y está dirigido a familias de ingresos medios. El bono premia la puntualidad en los pagos y reduce el costo total del crédito.
Características:
- Financia inmuebles de hasta S/ 455,000 (UF entre 14 UIT y 70 UIT, 2025)
- Bono de hasta S/ 37,800 según el precio del inmueble
- Cuota inicial mínima del 10%
- Tasas de interés subsidiadas, menores al mercado libre
Comparación rápida
| Aspecto | Techo Propio | Mi Vivienda |
|---|---|---|
| Ingreso máximo | S/ 3,688 | Sin límite declarado |
| Precio inmueble | Hasta S/ 105,000 (aprox.) | Hasta S/ 455,000 |
| Tipo de bono | No reembolsable (BFH) | Premia puntualidad (BBP) |
| Cuota inicial | Desde 3% | 10% |
¿Cuál elegir?
Si tus ingresos familiares son menores a S/ 3,688 y buscas una vivienda de valor bajo, Techo Propio puede ser tu mejor opción al ofrecer el mayor subsidio directo. Si tienes ingresos medios y buscas una vivienda de mayor valor, Mi Vivienda ofrece tasas preferenciales y un bono que recompensa la responsabilidad de pago.
En CrediGarantía Segura te ayudamos a determinar para cuál programa calificas y a gestionar toda la documentación ante las entidades correspondientes.